Yksinkertainen on kaunista

Istuimme viime viikolla rakennusarkkitehdin ja uuden arkkitehdin kanssa alas ja sovimme päälinjoista, joilla jatketaan. Sama aaltopituus löytyi, ja päätimme, että toimisto piirtää meille karkeat kuvat, joiden perusteella pyydetään hinta-arviot. Heillä on jokin valmistalo, jota voidaan käyttää pohjana. Perusajatus on kuitenkin luonnokset piirtäneen arkkitehdin kynästä. Yksinkertainen on kaunista. Tällä motolla mennään.

Jipii!

Olipa hyvä päivä: tavattiin Lujatalon miehet ja käytiin läpi meidän tilanne yksityiskohtaisesti. Ratkaisu: rakennusarkkitehti piirtää lupakuvat arkkitehdin suunnitelmien pohjalta, ja kun lupa on pöydällä, Lujatalo ryhtyy hommiin. Otamme mitä luultavimmin heiltä avaimet käteen -ratkaisun, joka on valmis ensi vuoden aikana, ehkä jo ensi kesänä. Kivitalo tehdään elementeistä, joten runko nousee perustusten päälle viikossa. Nyt rakennusarkkitehti stilisoi piirrokset ja talotehdas laskee meille lopullisen tarjouksen. Hyvä fiilis, hyvät yöt!

Poikkeamisasiakirjat sisällä

Pitkää hiljaiseloa täällä, paljon tapahtumia tosielämässä. Poikkeamisasiakirjat lähtivät viime viikon lopulla rakennusvalvontavirastoon, nyt kaikki sormet ja varpaat pystyyn, että menee läpi!

Tapahtunutta lyhyesti: Kaavoittaja oli sitä mieltä, että yksikerroksinen (parviratkaisu) ei ole paras mahdollinen, vaan pyritään kaksikerroksisuuteen. He puoltavat sitä, mutta edelleen naapuri on kysymysmerkki. Nyt naapurikuulemisen tulee hoitamaan viranomainen.

Toinen ongelma on vaarallinen aine kreosootti, jota on purettavassa rakennuksessa olevissa ratapölkyissä. Ympäristövirasto vaatii tarkat selvitykset maaperästä purun jälkeen, ja se asia viivyttää todennäköisesti vielä projektiamme. Tämä koskee myös naapuritontille rakentavia.

Monenlaista pulmaa siis, välillä meinaa usko loppua! Toivon totisesti, että pääsemme tänä kesänä rakennuspuuhiin.

Luonnoskierros 4

Saimme nähtäväksemme uudet luonnokset, joissa oli ehkä pienenä yllätyksenä kolme kerrosta. Pieni kellarikerros 33 m2, keskikerros 85 m2 ja yläkerta 35 m2 + ihana iso kattoterassi. Yhteensä lattiapintaa on noin 170 m2. Näytti pääosin tosi hyvältä. Vastaavan mestarin kustannuslaskelmat pohjasivat näihin luonnoksiin, eli näillä lähdetään eteenpäin. Joitakin pieniä stilisointeja tarvitaan, mutta tästä se syntyy, jos naapurit vain myöntyvät kahteen maanpäälliseen kerrokseen. Kaupunki todennäköisesti alustavien kyselyjen perusteella tulee puoltamaan sitä.

Tytöt ovat innoissaan, kun pääsevät kellarista kakkoskerrokseen ja saavat ikään kuin oman valtakunnan. Ja mieheni siitä, kattoterassille on tulossa ulkotakka. Minä iloitsen eniten siitä, että kaikesta yksinkertaistamisesta huolimatta keskikerroksen avaruus ja näkymät on pystytty säilyttämään. Naureskelin, että haaveilin yhdestä tasosta, nyt saan kolme ja silti tuntuu, että haaveet ovat toteutumassa. Keskikerroksesta tulee sellainen, että joskus tulevaisuudessa kaikki välttämättömät toimnnot voi keskittää siihen ja kulkeminen siellä on esteetöntä. Ainoastaan saunaan ei pääse ilman portaita.

Myyrmäessä olisi tänä viikonloppuna Omakoti-messut. Harmi, ettemme pääse sinne, sillä suuntaamme huomenna Vierumäelle mökkeilemään. Sauna päälle, tuli takkaan ja lasillinen punaviiniä. Pelkkä ajatuskin rentouttaa!

Pikkukellari onnistuu!

Arkkitehti oli tutkinut kellariasiaa, ja päätynyt asiantuntijan kanssa siihen, että kellarin voi rakentaa, kunhan se on riittävän pieni. Tällöin se voi olla 20-30 cm pohjavesipinnan alapuolella, kunhan vesien poisjohtaminen hoidetaan. Isommat kellarialat joudutaan pumppaamaan, mikä tulisi kalliiksi. Vastaavan rakennusmestarin kanssa palaveeratessaan arkkitehti oli päätynyt noin 25 neliön kellariin, jonne tulevat saunatilat, kodinhoitohuone, tekniikka ja varastotilaa. Tyttöjen huoneet siirtyvät ylös, jonne tilaa tulee yhteensä noin 118 m2, eli talosta olisi tulossa kaiken kaikkiaan noin 140-neliöinen.

Tuo pinta-ala kuulostaa hyvältä, eivätkä kustannuksetkaan pääse nousemaan liian ylös. Itse asiassa saimme tänään myös vastaavan mestarin tekemän alustavan kustannuslaskelman, ja se oli suunnilleen alkuperäisen budjetin mukainen, ehkä kymppitonnin tai kaksi yläpuolella, mutta ok kuitenkin. Tuntuu mukavalta, kun suunnitelmat alkavat kohdata realismin. Ollaan askelta lähempänä unelman toteutumista.

Kustannukset jakaantuvat arviossa näin:
15 % rakennuttaminen, työmaan käyttö- ja yleiskustannukset, suunnittelu, projektinjohto, vastaava työnjohtaja
10 % maanrakennus
7 % perustukset
30 % runkorakenteet
5 % täydentävät rakennusosat
5 % pintarakennusosat
8 % kalusteet, varusteet, laitteet
20 % talotekniikka, lämpö, vesi, ilmastointi, sähkö

Luonnoskierros 3

Sinulle on postia! Kolmannen kierroksen luonnokset saapuivat tänään tarkasteluun. Dieetti oli purrut 10 neliön verran, ja nyt kerrosala on yhteensä 171 m2. Alamme tutkia, voisiko vielä jostain puristaa pikkuisen pois. Kodinhoitohuone tai -piste puuttuu vielä, ja varastotilaa on liian vähän. Pyörittelemme luonnoksia viikonlopun ajan, ja ensi viikolla varmastikin tapaamme taas arkkitehdin, jotta voimme jatkaa pyörittelyä hänen kanssaan.

Olen saanut kolme tarjousta rakennesuunnittelusta, luultavasti yksi on vielä tulossa. Kolme ehdokasta on vastannut, ettei lähde syystä tai toisesta tarjoamaan. Naapurustossamme on loppuvuonna valmistuva rakennusprojekti, jota olen seuraillut ikkunasta. Soitin rakentajalle ja kyselin häneltä rakennesuunnittelijavinkkejä. Hän suositteli lämpimästi erästä. Saimme suositukset myös hyvästä urakoitsijasta. Tuntuu turvallisemmalta palkata ihmisiä, joiden työnjälkeen joku toinen on ollut tyytyväinen.

Myös rakentamisblogeista olen saanut valtavasti hyvää tietoa. Toisaalta tieto todella lisää tuskaa, ja välillä väkisinkin miettii, että onko meistä sittenkään tähän projektiin. Aika monta vaihetta on jäljellä, ennen kuin omalle kiukaalle heitetään ensimmäiset löylyt!

Luonnoskierros käynnissä

Projektimme on jatkunut nyt toista kuukautta, ja olemme saaneet eteemme toisen kierroksen luonnokset. Ekat olivat ihanat, mutta ylimitoitetut. Selvisi, että 100 neliön rakennusoikeudella saa aikaan yli 240-neliöisen talon: 110 m2 ylhäällä ja 137 alhaalla. Ihanaa avaruutta, muttei toteuttamiskelpoista. Tuohon versioon arkkitehtimme oli mahduttanut kaikki toiveemme avaruudesta, näkymistä, valosta, isosta saunaosastosta, biljardipöydästä jne.

Vastaavan rakennusmestarin realismi rakennettavan neliön hinnasta tuntui julmalta, mutta palautti meidät maanpinnalle. Hän arvioi, että kivitaloneliö maksaa 2800 euroa ja puutaloneliökin 2500. Vaikea tietää, mitä uskoa, sillä pankki laskee puutaloneliön hinnaksi 2000 euroa ja kivitalon 2500 euroa. Ehkä totuus on jossakin puolivälissä, mutta tiukoille menee. Meidän on neuvoteltava aiottua isompi laina, jotta saadaan projekti käyntiin.

Nyt odotetaan, että saadaan koko suunnittelijaporukka kasaan: pääsuunnittelija, vastaava rakennusmestari, LVI-suunnittelija, sähkösuunnittelija ja rakennesuunnittelija. Oikeastaan viimeksi mainittu ainoastaan puuttuu, ja tarjouksia on jo saatu.
Istuimme tiistaina omenapiirakan ääressä arkkitehdin luona, ja laitoimme yhdessä nyt noin 180-neliöisen talon dieetille. Nipistimme kaikkialta, mistä se luontevasti on mahdollista, ja nyt jäämme odottamaan, millaisena talo näyttäytyy seuraavissa luonnoksissa.

Tänään tontilla on tehty maaperätutkimus, toivotaan, ettei mitään yllättävää löydy.